Осень – традиционное время «сбора
урожая» на рынке аренды. Но в этом году собственники не ждут
ажиотажного спроса и свехприбылей. Оживление в этом сегменте привело
лишь к тому, что арендные ставки перестали падать – впервые за
последние десять месяцев. 
Наступившая осень
подтвердила предположения большинства экспертов о том, что до конца
года серьезного роста арендных ставок ждать не стоит. Как правило,
сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная с наступлением осени
величина арендной платы держится до декабря и только в начале
следующего года может
измениться. Ставки с
амплитудой
По оценкам риэлторов, прошедший
летний сезон не отличался стабильностью: в июне-июле наблюдалось
небольшое снижение ставок во всех сегментах рынка аренды. В августе,
напротив, начался незначительный рост цен – в ожидании традиционной
осенней активизации спроса ставки подросли на
5–10%. Однако отсутствие большого количества сделок и
ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному
ценовому разбросу. В сентябре незначительно подросли
ставки лишь на жилье эконом-класса, по сравнению с началом 2009 года –
на 10%. «Но дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что
основное снижение ставок произошло в конце прошлого года. Тогда цены в
среднем по рынку аренды жилья снизились на 10–15%, а в сегменте
бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – сразу на
50%. Арендаторы жилья комфорт- и бизнес-классов – это представители
малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил
сильней всего. Поэтому сейчас на рынке аренды более дорогого жилья
остались, в основном, люди, которым по каким-либо жизненным
обстоятельствам необходимо снимать квартиру именно сейчас», – уточнила
она. В элитном секторе по сравнению с прошлым летом
арендные ставки упали в среднем на 50%. Но так как ценообразование в
этом сегменте очень сложное и зависит от многих факторов, на некоторые
объекты ставки понизились всего на 15–20%. А в сегменте сверхдорого
жилья, которое сдавалось за €3–4 тыс. в месяц, ставки практически не
изменились. И живут в этих квартирах, в основном, те же люди, которые
снимали их раньше. Поэтому можно сказать, что арендные ставки на
квартиры, которые отвечают всем критериям элитности, остались без
изменений. В большинстве случаев, утверждают риэлторы, наниматели
такого уровня понимают, что другое жилье аналогичного качества найти
крайне сложно, поэтому готовы переплачивать за
комфорт. Предложение с
избытком
Несмотря на довольно низкие ставки,
объем предложения во всех сегментах рынка аренды постоянно превышает
количество заявок на съем. По некоторым данным, предложение аренды
жилья сейчас на 20% превышает показатели осени прошлого
года. В то же время, отмечают риэлторы, с
наступлением осени на рынке увеличилось число предлагаемых в аренду
комнат. Часть арендодателей, которые сдавали свои квартиры, пока сами
находились на даче, в конце августа вернулись в город. И, чтобы
сохранить хотя бы часть дохода, решили сдавать свободные
комнаты. Эксперты отмечают, что в последние месяцы немного
увеличилось время экспозиции квартир во всех сегментах рынка. Так, если
еще год назад однокомнатная квартира находила арендатора в течение
одного дня, то сейчас она может простоять в листинге несколько дней
(если ее арендная ставка соответствует рыночному уровню). А вот средний
срок договора аренды существенных изменений не претерпел – он
по-прежнему держится в пределах
полугода-года.
Запрос на
экономию
Несмотря на огромный выбор по
сравнительно демократичным ценам, наибольшей популярностью у
арендаторов в летние месяцы пользовались комнаты и однокомнатные
квартиры, даже сильно удаленные от основных транспортных
развязок. Главным критерием выбора являлась цена объекта – чем она
ниже, тем лучше. Более востребованными стали и двухкомнатные квартиры –
зачастую в целях экономии их в складчину снимают несколько человек или
две семьи. В элитном сегменте, говорит Александр Гиновкер, квартиры в
складчину, конечно, не снимают. Поэтому с конца прошлого года спрос на
такие объекты упал на треть за счет отъезда части иностранцев и
высокооплачиваемых менеджеров российских
компаний.
Несмотря на это, при общении с
собственниками арендаторы до сих пор стараются заставить их снизить
ставки на 20–30% от заявленных в рекламе. В большинстве случаев им это
удается, говорят риэлторы, так как предложений на рынке сейчас более
чем достаточно, а клиентов мало.
С началом кризиса эксперты зафиксировали еще одну тенденцию:
клиенты стараются обходиться без услуг риэлтора при съеме квартир, что
снизило показатели спроса в агентствах почти в два раза.
В целом эксперты уверены, что дальше
снижаться рынок аренды уже не будет – ставки стабилизировались. В таком
виде ситуация продержится до конца года. После новогодних праздников
рынок ждет очередная коррекция цен. Но вот в какую сторону – будет
зависеть от экономических итогов 2009
года.<br> Источник:
www.restate.ru
Rope jumping не подойдет гламурным телочкам, потому что для них это будет слишком
|
